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  • 提醒!买二手房“先过户”还是“先付款”? [复制链接]

    在线桂寻绿
     

    只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-11-14
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          二手房买卖交易过程要比买新房的复杂得多,这点是大家都知道的,而且因为中介有了中介的介入,所以很多人都会比价的谨慎和小心,然而,新手买家对购房过程知之甚少,对这些东西也没有清晰的认识,在这个过程中难免会出现一些错误,这就让不良中介有了可乘之机,比如在买二手房的时候,是先买房还是先过户呢?其实只要我们了解了整个买房流程,基本上就能一目了然。
          

          
          当你决定要买二手房时,那么首先就应该是看房挑房,在找到自己心仪的二手房之后,现在最重要的就是确定房子的产权归属。因为,此时,你只接触到房产中介,还没有接触到卖家,即房屋真正的产权人,那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套。
          
          如果你在没看到卖家的情况下就随便交钱了,到时候房产中介拿着房款跑路,买家也只能人房两失了。所以在看房的时候,先别急着交钱,最重要的就是要求卖家提供不动产证,然后房子是否处于抵押或者查封的状态,这样才能避免一系列的产权纠纷。
          
          二、缴纳定金,签买卖合同
          
          经过上一步,在你对房子的产权没有疑问后,你可以和房东或中介谈谈出的细节,比如,比如关于定金的缴纳,购房者也是要做到心中有数的,千万不能让对方漫天要价,所以定金的数额最好不要超过房产总金额的5%,一旦超过,买家可以合理拒绝缴纳定金。
          
          注意完定金的问题之后,还要多多注意买卖合同上的一些细节,比如,合同里一定要事无巨细的写明关于房子的所有问题。另外,也不能忘记了关于违约条款的约定,一定要明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜,只有将这些全都在合同里罗列清楚,才能有利双方交易。
          
          三、申请,交首付,过户
          
          既然购房合同都签订好了,那么下一步自然就是需要交房款和过户了,即使是购买二手房,很多人也是不能全款买的,毕竟现在随便一套二手房也需要几十万,在这样的情况下,就需要向银行申请购房,等到拿到以后,就可以把首付款交给原房东了。
          
          当首付款划给原房东之后,那么此时购房者就一定要及时进行过户手续了,双方可以带着自己的相关证件到当房管局去过户。在通常情况下,当过户手续成功,且购房者你缴纳了相应的契税等费用,就可以拿到属于把自己的产权证了,然后拿着产权证就能抵押了。
          
          综上所述,相信大家也很明显地看出来了,在整个二手房买卖交易的过程中,正确的顺序是先付首付再过户,当然了,如果购房者你想先过户再付款,恐怕二手房卖家也不会愿意的,毕竟钱还没有到账,就把房子过户给你了,这样的赔本生意谁会做呢?
          
          
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